В 2022 году в трех городах Краснодарского края, в том числе и Горячем Ключе, примут генеральные планы. В документах отобразят существующие зеленые зоны и территории с особыми условиями использования, зарезервируют участки для новых парков и скверов, объектов социальной инфраструктуры, предусмотрят проекты для решения проблемы пробок на дорогах и закрепят водоотводные каналы. Как отметил глава региона Вениамин Кондратьев, «это позволит нам создать на Кубани уютные, а главное, комфортные для жизни и отдыха муниципалитеты. Вся работа должна вестись открыто — в тесном взаимодействии с жителями».
Вопрос благоустройства населенных пунктов не нов. Люди всегда стремились создавать вокруг себя комфортную для проживания среду, которая бы распространялась за порог жилища, на улицы, скверы, бульвары.
Горячий Ключ статус города получил сравнительно недавно — в ноябре 1965-го, до этого времени он именовался поселком, а еще раньше — местечком. За 10 лет, постепенно прирастая новыми жителями, домами и улицами, развивая свою санаторно-курортную базу, он дорос до города краевого значения.
В архивах редакции мы нашли генплан развития курорта, датированный 1977 годом. Он был опубликован на страницах газеты «Горячий Ключ» для того, чтобы все желающие могли, изучив документ, предложить свои идеи по развитию города.
К слову, создавался проект как на долгосрочную перспективу (25-30 лет), так и на первую очередь (5-10 лет). Автором детальной планировки центрального района города стал проектный институт «Гипрогор» г. Москва. Почитав проект, вы удивитесь, с какой заботой и любовью разрабатывались новые микрорайоны. Плотность застройки рассчитывалась так, чтобы прохладный ветер с гор продувал жилые районы, спасая его жителей от зноя. Широкие зеленые зоны были призваны добавить городу кислород, а окна новых домов должны были выходить на самые красивые виды.
Впрочем, после рассмотрения проекта членами бюро горкома и исполкома горсовета был высказан ряд критических градостроительных замечаний относительно транспортной схемы города и некоторых вопросов зонирования.
Так что же все-таки из планированного 45 лет назад удалось воплотить в реальность, а что так и осталось «на бумаге»? Первый микрорайон, мост через Псекупс по ул. Революции, Детская школа искусств… Вот лишь некоторые из проектов, реализованных в рамках этого генплана. Также нельзя не отметить, что в документе были приняты первые шаги к благоустройству нынешнего парка 30-летия Победы. Озера тогда назывались прудами, вокруг них предлагалось обустроить пляжи, а на одном из берегов установить лодочную станцию. Но хватит предысторий, мы предлагаем читателям самостоятельно сверить «картинки» прошлого и настоящего, ознакомившись с документом 45-летней давности.
Будущее города-курорта
Распоряжением Совета министров РСФСР от 27 апреля 1976 года и совместным постановлением Краснодарского краевого комитета КПСС и крайисполкома от 23 июля 1976 года намечено в течение ближайших лет превратить наш одноэтажный город в современный благоустроенный город-курорт на 35 тысяч жителей и 6,5 тысячи отдыхающих за счет строительства комфортабельных санаторно-курортных учреждений, жилых комплексов, благоустройства и озеленения улиц и площадей, организации полного инженерного обеспечения города.
Проектом детальной планировки охвачена центральная часть города площадью 260 гектаров, ограниченная с севера — рекой Псекупс, с запада — улицей Спортивной, с юга — улицами Новосельской и Ярославской, с востока — улицей Жлобы.
Градостроительная композиция района строится на двух основных планировочных осях: первой является улица Ленина, связывающая проектируемый район с курортной зоной, второй осью станет широкий пешеходный бульвар, связывающий центр района с набережной реки Псекупс.
Административный центр
На пересечении основных планировочных осей намечается главная административно-общественная площадь города, где разместится комплекс зданий административного назначения с общим универсальным залом для торжественных собраний и митингов.
Кроме того предусматривается расширение существующего Дома культуры, строительство 12-этажного гостиничного комплекса с кафе, рестораном, учреждениями обслуживания и торговли.
В центре площади намечается сооружение памятника Ленину с трибунами для проведения митингов и праздничных демонстраций. По южной границе административно-общественной площади проектируется основная городская магистраль с двухсторонним движением, проходящая вдоль существующих улиц Подгорной и Гоголя и связывающая проектируемый жилой район с промышленной зоной и транзитной автодорогой
Краснодар — Джубга. Последнее обстоятельство обеспечивает удобные транспортные связи населения города как с Черноморским побережьем, так и с краевым центром.
В районе главной площади города к основной магистрали примыкает вторая по значению городская магистраль, связывающая центр города с железнодорожным вокзалом на линии Краснодар — Туапсе и общим городским автовокзалом. Причем в зоне пересечения этой магистрали с рекой Псекупс запроектирован 193-метровый мост с шириной проезжей части 15 метров и трехметровыми двухсторонними тротуарами. Строительство моста намечено начать в 1978 году.
Общегородской ресепшн
В зеленой полосе между жилой и курортной зонами запроектирован административно-общественный приемно-распределительный комплекс для оформления распределения и культурно-бытового обслуживания прибывающих и отъезжающих курортников. Этот комплекс является связующим композиционным звеном между жилой и курортной зонами. Севернее приемно-распределительного комплекса, в районе парка на месте существующих складских построек мелких предприятий города, разместятся школа художественного воспитания детей с выставочным залом, Дворец пионеров, детская спортивная школа и городской стадион со спортивной ареной, крытым плавательным бассейном, спортивным залом и площадками для игр.
На прудах предусматривается сооружение лодочной станции и организация пляжей. Кроме того, в парковой зоне разместится целый ряд учреждений торговли, питания, обслуживания и развлечений, кафе-ресторан, летний кинотеатр, музыкальная эстрада, лекторий, библиотека-читальня и различные аттракционы.
Согласно одному из вариантов примерно в центре парка на небольшом острове предполагается сооружение мемориального комплекса с обелиском героям Великой Отечественной войны и вечным огнем в честь защитников города. От этого комплекса начнется бульвар, связывающий парковую зону с улицей Ленина и далее с площадью перед кинотеатром. Южнее приемно-распределительного комплекса, где размещен банно-прачечный комбинат, намечается организация коммунально-хозяйственной зоны центра с сооружением здесь котельной и гаражей.
Главная улица города
Основным композиционным стержнем планируемого района всего города является улица Ленина, связывающая административно-общественный центр с лечебно-оздоровительным центром курортной зоны. В связи с этим улица Ленина освобождается от всех видов транспорта, озеленяется и превращается в пешеходный бульвар, вдоль которого в жилой зоне размещаются магазины, кафе, учреждения обслуживания и детские дошкольные. А в
курортной зоне — учебные и общекурортные. С южной стороны улицы Ленина, в районе ее пересечения с основной городской магистралью, намечается некоторое развитие сложившегося спортивного комплекса, где размещаются построенный спортзал, небольшая гостиница для спортсменов и спортивные площадки.
Для безопасности пешеходов и полной изоляции их от транспорта пересечение улицы Ленина с городскими магистралями предусматриваются в разных уровнях. Кроме того, пешеходные переходы в разных уровнях с городской магистралью намечаются в районе административно-общественной площади (между гостиницей и домом связи) и перед кинотеатром.
На стыке жилой и курортной зон у пересечения городской и районной магистралей размещается пожарное депо, надежно обеспечивающее обе эти зоны.
Второе пожарное депо предусматривается в районе Развилки и предназначается для обслуживания промышленной и коммунально-складской зон.
Больше зелени и воздуха
В планировке микрорайонов приняты минимальные плотности по строительным нормам и несколько повышена этажность, за счет чего уменьшена площадь застройки и увеличено количество зеленых насаждений.
Застройка жилых микрорайонов имеет пористую структуру в виде групп и видов комплексов, отделенных друг от друга озелененными выходами на юг, что в жаркое время обеспечивает хорошее проветривание микрорайонов за счет поступления с гор охлажденного воздуха. Кроме того, между микрорайонами намечаются широкие озелененные полосы, переходящие в нагорный лесопарк, расположенный южнее проектируемого района.
Застройка, обращенная к реке Псекупс, широкими озелененными пространствами открывается в сторону городского парка. Проезжая часть основных транспортных магистралей, а также гаражи и автостоянки изолированы от жилой застройки озелененными санитарно-защитными полосами.
Между жилой и курортной зонами запроектирована озелененная 300-метровая полоса. В планировке жилых групп и отдельных комплексов предусматривалась ориентация жилых домов с преимущественным размещением большинства жилых комнат на благоприятную сторону горизонта, а подъездов и лестничных клеток на неблагоприятную. Причем учитывалась преимущественная расстановка домов по рельефу с применением блок-секций, смещенных между собой по вертикали. Население всех пяти микрорайонов, образующих жилую зону, полностью обеспечивается школами, детскими дошкольными
учреждениями, молочными, раздаточной кухнями и другими пунктами первичного обслуживания.
Три этапа строительства
Застройка жилой зоны намечается в три этапа. Для первого выбрана территория, где новое строительство может вестись без сноса существующих жилых зданий. Отвечая этому требованию, первая очередь строительства (10-15 лет) размещается на участке площадью 23 гектара, ограниченном рекой Псекупс, МТМ и теплицами Ключевского плодоовощного совхоза. В настоящее время проектный институт города Сочи разрабатывает проект застройки микрорайона №1, расположенного в этих границах, типовыми пяти и девятиэтажными домами.
В виду того что данный район один раз в сто лет подтапливается разливами реки Псекупс, потребуется подсыпка территории до двух метров и устройство дамбы обвалования вдоль Псекупса со стороны города.
Словом предстоит большая работа в освоении участка. Однако сосредоточение строительства в этом районе позволит освободить город от дополнительных грузоперевозок и загрязнения, сосредоточить строительные ресурсы на одной строительной площадке, что, несомненно, даст градостроительный экономический эффект. На втором этапе новое строительство будет вестись с минимальным взносом. На третьем предполагается снос в границах проекта всех малоценных одноэтажных домов и окончательного строительства центрального жилого района. Кроме того, за пределами расчетного срока генплана намечен снос строчки двухэтажных домов Поселка нефтяников, расположенных по северной стороне улицы Ленина, с размещением на их месте крупных жилых зданий, дополняющих композицию города. В результате проектируемый район получит хорошие озелененные выходы от бульвара по улице Ленина в сторону парка. И в то же время обогатится фасад района со стороны автомагистрали Краснодар — Джубга.
Все выше и выше
Выбор этажности и размещение высотных акцентов определяется в соответствии с общей объемно-пространственной композицией города, размещением общественных центров и площадей и стремлением получить наиболее выразительный силуэт застройки.
Ккрупный градостроительный ритм создают три группы 12-этажных домов. Одна из них намечается в восточной части проектируемого района при въезде со стороны промзоны, вторая замыкает автомагистраль, идущую от Привокзальной площади. Третья группа точечных домов запроектирована на повороте городской магистрали в районе существующего стадиона.
Ступени обслуживания
Действующие учреждения культурно-бытового обслуживания в городе в настоящее время не удовлетворяет потребности населения. Учитывая задачи, поставленные программой КПСС области культурно-бытового обслуживания, в данном проекте принята ступенчатая система обслуживания. Все объекты культурно-бытового обслуживания подразделяются на две группы. Первая объединяет учреждения периодического пользования при радиусе обслуживания до 1000 метров — это Дворец культуры, широкоэкранный кинотеатр, выставочный зал, библиотека, торговый центр, поликлиника и другие. Вторая группа -учреждения повседневного пользования (при радиусе доступности не более 500 м) микрорайонного значения. Это школы, детские учреждения, предприятия торговли, бытового обслуживания и другие. Кроме нормируемых учреждений обслуживания населения предусматривается размещение ряда ненормируемых объектов, таких как Дворец бракосочетаний, Дом молодежи, выставочный зал и другие. Ориентировочный расчет капиталовложений по проекту детальной планировки центрального района города Горячий Ключ произведен расчетный срок и составляет 140,4 млн руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади по проекту — 250 руб. Объем нового жилищного строительства в границах проекта определен в 560000 квадратных метров общей площади. Как видно из вышеизложенного, задачи по реализации проекта велики. Потребуется мобилизация и планомерное наращивание всех средств и ресурсов города на успешное выполнение поставленных партией и правительством задач по строительству города-курорта Горячий Ключ.
Главный архитектор города В. Горбачев
